Última actualización: 18-04-2025
Te contamos todo lo que necesitas para saber como legalizar un pozo antiguo de agua. Descubre los permisos para pozos anteriores a 1986, cuanto cuesta el permiso para hacer un pozo y las razones para legalizarlo.
Como legalizar un pozo ya hecho
La Ley de Aguas de 1985 estableció que las aguas subterráneas pertenecen al Dominio Público Hidráulico. Por este motivo, es indispensable contar con una autorización administrativa para poder explotarlas. Sin embargo, esto no significa que se deban ignorar los derechos preexistentes sobre las aguas privadas. Si quieres saber cómo se obtiene, en la entrada de hoy te mostraremos todos los pasos para saber como legalizar un pozo antiguo o ya hecho.
Pozos de agua antiguos anteriores a 1986
El artículo 23 de la Ley de Aguas de 1879 otorgaba a los propietarios de terrenos el derecho de apropiarse de las aguas subterráneas que descubrieran mediante pozos artesanos. Esto creó un sistema en el que la posesión de un terreno también confería derechos sobre las aguas subterráneas presentes en él.
En esta categoría entran todos los pozos anteriores a 1986 pertenecientes al catálogo de aguas privadas. Hay que tener en cuenta que los trámites para legalizar un pozo antiguo o ya hecho son similares a los de un pozo de nueva explotación. Aunque uno se trate de una autorización administrativa y el otro de un derecho de extracción privado.
Desde la promulgación de la Ley de Aguas de 1985 que regula los recursos hídricos en España, para determinar si un propietario tiene derecho a utilizar un pozo histórico, es fundamental demostrar que la construcción del pozo en cuestión se realizó antes del 1 de enero de 1986, fecha en que entró en vigor esta ley.
Además, es crucial acreditar que no ha habido cambios significativos en la explotación del pozo. Esto implica mantener el mismo uso del agua extraída, la misma superficie de riego y cultivo, y la continuidad de la captación de agua. Si estas condiciones se cumplen, no se pueden aplicar sanciones ni se justifica la inutilización del pozo debido a la falta de autorización o concesión para extraer aguas subterráneas.
Es importante destacar que la falta de inscripción del aprovechamiento hidráulico en el Registro/Catálogo de Aguas Privadas no implica la pérdida del derecho al aprovechamiento de aguas privadas. Tanto el Registro como el Catálogo tienen efectos administrativos y no afectan a las titularidades privadas.
El Tribunal Supremo ha respaldado esta interpretación en una sentencia de 2011 de la Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo.
Como legalizar un pozo antiguo
Para legalizar un pozo de agua antiguo que no esté inscrito como catálogo de aguas privadas anterior a 1986, te hará falta un permiso previo de obras de ejecución, cuya competencia recae en la Dirección General de Industria, Energía y Minas de cada comunidad autónoma. Para solicitarlo, es indispensable presentar un proyecto técnico redactado por un Ingeniero de Minas, según marca la Ley 22/1973.
Además, necesitarás un permiso para el aprovechamiento privado del agua del pozo. En la actualidad solo está disponible para explotaciones acuíferas que no sobrepasen los 7.000 metros cúbicos al año, y se realiza en el registro de aguas confederación hidrográfica del Guadalquivir, Segura, Tajo…
Para inscribir un pozo se tiene en cuenta requisitos como la distancia del pozo a otras captaciones de agua o si está protegido por alguna restricción ambiental.
Si no estás familiarizado con temas legales, esto puede resultar bastante complejo. En RS-Ingeniería nos encargaremos de todos los trámites necesarios para legalizar un pozo antiguo o manantial. Contamos con un Ingeniero de Minas colegiado, así como especialistas en distintas áreas técnicas y jurídicas.
Multa por hacer un pozo ilegal
¿Se puede hacer un pozo de agua sin permiso? Explotar un pozo de agua antiguo de manera irregular puede provocar su cierre y una sanción económica, que va desde los 10.000 hasta los 300.000 euros, según la gravedad de la infracción. Se tendrá en cuenta el volumen de aguas obtenido, el riesgo que ha supuesto para la seguridad o las circunstancias personales del usuario.
Legalizar tu pozo te proporcionará, por tanto, una enorme tranquilidad. Ya que evitarás cualquier sanción o cierre en caso de denuncia. Además, podrás mantener otros pozos y sondeos a cierta distancia, mejorar el rendimiento de tus cultivos y ahorrar una considerable cantidad de dinero en las facturas.
En definitiva, se trata de un valor añadido para tu propiedad.
Conclusiones sobre como legalizar un pozo ya hecho
En resumen, los pozos históricos no precisan de autorización para su explotación si cumplen con los requisitos establecidos por la Ley de Aguas de 1985.
Demostrar la antigüedad de la construcción del pozo y mantener el uso constante del recurso son claves para garantizar el derecho al aprovechamiento de aguas privadas.
Aunque el Registro y el Catálogo de Aguas Privadas tienen un papel administrativo, no afectan a las titularidades privadas de los recursos hídricos. La jurisprudencia respalda esta interpretación, proporcionando seguridad jurídica a los propietarios de pozos históricos.
Si necesitas asesoramiento legal en cuestiones relacionadas con la explotación de pozos históricos u otros aspectos del Derecho Administrativo y Contencioso-Administrativo, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
¿Cuánto cuesta legalizar un pozo antiguo?
El precio para legalizar un pozo ya hecho depende de muchos factores y varía en función de la comunidad autónoma donde te encuentres o incluso el propio municipio, (Al final de este apartado puede solicita presupuesto para legalizar un pozo ya hecho en Andalucía, Extremadura, Madrid, Galicia, Castilla La Mancha, Murcia, Baleares, etc.). Hay que tener en cuenta el tipo de pozo, su ubicación o proximidad a zona de policía de cauces, que puede requerir estudios ambientales adicionales también en el caso de pozos anteriores a 1986. Así como las tasas administrativas y notariales o la preparación de documentos.
No obstante, para que te hagas una idea, legalizar un pozo antiguo puede estar entre los 500 y los 1.500 euros. Que incluye la redacción de un proyecto técnico a manos de un Ingeniero de Minas, la presentación de la solicitud y el seguimiento del expediente.
Si quieres saber el precio exacto para legalizar un pozo antiguo, lo mejor es que rellenes el formulario para solicitar un presupuesto. ¡Sin ningún tipo de compromiso! O, si lo prefieres, puedes ponerte en contacto con nosotros mediante WhatsApp o el teléfono y solicitar precio para legalizar pozo antiguo o ya hecho. En RS-Ingeniería estaremos encantados de atenderte y resolver cualquier duda que tengas al respecto.
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- Pozos anteriores a 1986
Los pozos anteriores a 1986 son aquellos que se construyeron antes de la entrada en vigor de la ley de aguas de 1985, que estableció un nuevo régimen jurídico para el uso y aprovechamiento de los recursos hídricos. Estos pozos tienen un régimen especial que les permite seguir funcionando sin necesidad de obtener una concesión administrativa, siempre que cumplan con ciertos requisitos y obligaciones.
- Se puede hacer un pozo de agua sin permiso
Hacer un pozo de agua sin permiso conlleva serias implicaciones legales y ambientales. Las multas por pozos ilegales pueden resultar en costos financieros significativos y el cierre del pozo de agua, en caso de accidentes conlleva un delito penal.
Etiquetas: pozos anteriores a 1986, como legalizar un pozo antiguo, legalizar un pozo ya hecho en Andalucía, pozos de agua antiguos
22 comentarios en “Cómo legalizar un pozo antiguo o ya hecho, permisos y precios”
Buenas tardes,
Es cierto que en andalucia para comenzar todo el proceso para solicitud de permisos de sondeo, etc, etc hasta la concesion de agua ha cambiado la ley? hay que hacer un estudio de impacto mediambiental? Puede salir en torno a 5000 euros solo la burcracia?
Gracias.
Saludos.
Buenos días, efectivamente la legislación ha cambiado en Andalucía para el proceso de solicitud de permisos de pozos y sondeos.
Para aclarar cualquier duda y darle presupuesto puede llamarnos al tlfn. 673 438 564.
Gracias. Un saludo.
tengo un pozo en casa es anterior a 1985 y se le saca muy poca agua ¿donde puedo saber si esta legalizado ?
Buenos días,
Puede llamar al teléfono del organismo de la cuenca hidrográfica a la que pertenezca y solicitar información.
Un saludo.
Buenas tardes, tenemos un problema con la distancia entre pozos, hablo de la CH Guadiana, en Cumbres Mayores (Huelva), es caso es que los pozos los intentó legalizar en su día, el constructor y a al cabo de los años vienen los problemas, porque un pozo está a 78 m de otro anteriormente legalizado y otro a 80, o sea menos de 100 m, y nos piden un Estudio Hidrogeologico de no afección al pozo ya legalizado, el caudal de agua utilizado por estos pozos es inferior a 300 m3 anuales, y el de los otros 2, muchísimo menor, ¿hacen ustedes este tipo de informes?
Buenos días,
Sí, hacemos este tipo de informes.
Puede contactarnos por teléfono o a través del formulario habilitado en la web.
Gracias por contactar, un saludo.
Buenas tardes :
Tengo un pozo anterior a 1985 al cual tengo una servidumbre a aguas que no está inscrita en el registro de la propiedad pero si está escriturado.
El pozo es artesanal y está tapado y por tanto en deshuso.
Aunque no lo tenga legalizado, sigo teniendo derecho a la servidumbre de aguas?
Gracias por su respuesta .
un saludo
Juan Luis.
Estimado Juan Luis,
Ante la situación que describes, es importante tener en cuenta que la legalidad y el registro de la servidumbre de aguas ya solo se puede obtener mediante resolución judicial. Aunque el pozo no esté legalizado, el hecho de que exista una escritura que mencione la servidumbre de aguas puede respaldar tu derecho a la misma.
Sin embargo, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho de aguas o en propiedad para obtener asesoramiento específico sobre tu situación. El experto podrá analizar detalladamente la documentación que posees y brindarte una orientación precisa acerca de tus derechos en esta materia.
Si necesitas más información o asistencia legal, no dudes en contactar con un profesional para que pueda ayudarte a aclarar tu situación con mayor detalle.
Quedo a tu disposición para cualquier otra consulta que puedas tener.
Un saludo cordial,
RS-Ingeniería
Hola rengo pozo inscrito en el registro en 1850, conservo todos los derechos?
Gracias por contactarnos. En relación a su consulta sobre el pozo inscrito en el registro en 1850, es importante tener en cuenta varios factores:
Legislación Vigente: La conservación de los derechos de un pozo puede depender de la legislación vigente sobre aguas y recursos naturales en su país o región. Es posible que haya leyes específicas que regulen los derechos de agua y la utilización de pozos antiguos.
Condiciones de Uso: También es relevante considerar si el pozo ha estado en uso continuo o si ha habido periodos prolongados de inactividad. Algunas jurisdicciones pueden requerir el uso continuado de los derechos para mantenerlos.
Documentación y Pruebas: Conservar toda la documentación original y cualquier prueba adicional de uso continuo puede ser crucial para respaldar sus derechos.
Le recomendaría consultar con un experto en derecho de aguas o un abogado especializado en recursos naturales para obtener una evaluación detallada de su situación específica.
Saludos cordiales,
tengo un pozo en la finca inscrito en registro de la propiedad.
esta realizado entre los años 1978. /1980 .
Un vecino en julio 2023 estaba haciendo un pozo en su terreno a 20 metros del mío.
fui a confederación hidrográfica del guadalquivir. y m dijeron k yo no. tenía el pozo declarado en captación de agua . que lo solicitará con la copia de nota simple de registro ver ellos k es cierto esta en registro puesto .
y asin lo realice el 20 julio 2023 presente el informe con documentación de compra venta de la finca de nota simple foto del pozo y ubicación.
Al día de ase 2 día voy para ver como esta y si m van contestar me dicen k no esta aun .
pero k el. vecino pa aser su pozo solicito inscribirlo en registro agua.
k si sstuviese ante k mi solicitud. k el mio ya no sería válido y tengo k cerrarlo pok taria a 20 metros solo.
.
entonces mi pregunta es .
Al estar antes de la ley 1985. realizado.
y estar inscrito en registro de la propiedad. en escritura .
que sería válido.
me podrían tapar el pozo y derribarlo .
o te dria forma yo de ganar por ser antiguo.
gracias
Gracias por compartir su situación. Entiendo que está preocupado acerca de la legalidad y la posible demolición de su pozo, debido a la solicitud de registro de pozo realizada por su vecino.
En base a la información que proporcionó, parece que su pozo fue construido entre los años 1978 y 1980, y está inscrito en el registro de la propiedad. También mencionó que presentó una solicitud en la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir con la documentación correspondiente para demostrar la existencia de su pozo. Sin embargo, al visitar hace dos días, le informaron que aún no se ha registrado.
Dado que su pozo fue construido antes de la ley de 1985 y está inscrito en el registro de la propiedad, en el caso de las construcciones realizadas antes de la promulgación de la ley de aguas de 1986 se puede invocar la inscripción como catálogo de aguas privadas.
Puede llamarnos al tel://673438564. Un experto en la materia podrá evaluar su caso específico y proporcionarle orientación legal adecuada basada en la legislación vigente.
Espero que esta información sea de ayuda.
soy heredero de un pozo histórico, reconocido en escrituras y por confederación. Puedo pedirle al propietario la saca de aguas que me corresponde ?
Buenos días, no entiendo que quiere decir con lo de «pedirle al propietario la saca de aguas». Si el pozo es de otro propietario entiendo que la autorización de Confederación es para el propietario salvo que se trate de una concesión de aguas públicas. En la resolución de Confederación Hidrográfica deben estar explicados los términos y condiciones de la misma. Gracias por contactar. Un saludo
Tengo un pozo en una finca rustica anterior a 1985, podría abrirlo y utilizarlo para regar mi finca? O tendría que legalizarlo primero?
Buenas tardes, el pozo debe legalizarlo primero, antes de poder abrirlo y usarlo, puede usar el formulario de presupuesto para legalizar el pozo para obtener información al respecto.
Un saludo.
Hola para legalizar un pozo histórico doméstico de uso doméstico privado en Mijas costa Malaga
Buenas tardes, debe de completar el siguiente formulario. Un saludo.
https://www.rs-ingenieria.es/fomulario-legalizar-pozo/
Tengo un pozo de antes del 85 que devo hacer es uso para parcela con casa ocasiona de campo
Buenas tardes, cumplimente el formulario para legalizar pozo para que le podamos enviar presupuesto y ver posibilidades para su legalización.
Gracias por contactar. Un saludo
Tengo un pozo de antes de 1985 y me gustaría legalizar ,es pars una casa con piscina .
Buenas Juan Carlos, para poder darle presupuesto para legalizar el pozo complete el siguiente formulario:
https://www.rs-ingenieria.es/fomulario-legalizar-pozo/
Gracias por su confianza. Saludos